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对于房地产开发公司购买的民房，房产税的计税依据通常是房屋的原值减去一定比例后的余值（自用房产，税率是1.2%），或者是出租房产取得的租金收入（税率为12%）。 城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。通常由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定。如果尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准；尚未核发土地使用证书的，应由纳税人据实申报土地面积。