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我公司把土地和房屋卖了，土地和房屋分开开票了，我现在如何来计算缴纳土地增值税啊？
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二、土地增值税计算步骤
（1）计算转让房地产取得的收入（货币收入、实物收入），俩合并就可以
（2）计算扣除项目
①取得土地使用权支付的金额
②开发土地的成本、费用
③新建房及配套设施的成本、费用或者旧房及建筑物的评估价格
④与转让房地产有关的税金
与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。
（3）计算增值额=转让房地产的收入-扣除项目
（4）计算增值额÷扣除项目的比率
（5）计算土地增值税的应纳税额
07/12 14:03
84785023 
07/12 14:11
扣除项目中取得土地使用权的时公司没有摊销前初始取得的价格吗，扣除项目中旧的和新建的房屋都不是折旧之后的金额？扣除项目不土地摊销和房屋折旧后的净值？辛苦老师帮忙讲解下
84785023
07/12 14:12
扣除项目中取得土地使用权的金额是公司没有摊销前初始取得的价格吗，扣除项目中旧的和新建的房屋评估都不是折旧之后的金额？扣除项目是土地摊销和房屋折旧后的净值？辛苦老师帮忙讲解下
小宝老师 
07/12 14:13
扣除项目中取得土地使用权的时公司没有摊销前初始取得的价格吗（是的）扣除项目中旧的和新建的房屋都不是折旧之后的金额（对）扣除项目不土地摊销和房屋折旧后的净值？这个没明白辛苦老师帮忙讲解下
84785023
07/12 14:17
我说的是，计算土地增值税的依据是增值额，土地和房产的扣除项目金额不应该是摊销和折旧之后的金额吗？因为清理土地和房产时，要冲平折旧和摊销把净值记入固定资产清理的吧
小宝老师
07/12 14:23
是的，你理解的没有问题。上面儿那个第一条是写的是土地。有的情况是土地计入到了固定资产里边儿。才会有那一个。
小宝老师
07/12 14:24
是分别核算的，那就是您的净额。
84785023
07/12 14:26
那到底是按照哪个金额作为扣除项目金额啊，是按摊销和折旧后的净值扣除吗
小宝老师
07/12 14:26
您如果是分别核算，就按照摊销以后的
84785023
07/12 14:32
那我一开始取得的土地和房产都是分开核算的，土地单独摊销，房子单独折旧，这个按哪个时间点的金额扣除啊
小宝老师
07/12 14:51
同学，不好意思，刚才看成您是折旧后的了。增值税计算是要减掉你为该房产的支出。是你取得土地和固定资产时的金额。
84785023
07/12 14:56
不懂了，我现在就想知道公司卖土地和房子时，计算土地增值税是，扣除项目中的土地和房子的金额是哪个？是折旧后摊销后的吗
小宝老师
07/12 14:57
计算土地增值税的时候，不是折旧后的是你取得土地或者是未固定资产。支出的总金额。不好意思，刚才理解错了。
小宝老师
07/12 14:58
大的逻辑就是增值额对增值额征收的税。
84785023
07/12 15:00
④与转让房地产有关的税金
与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。现在没营业税了， 这些营业税及附加税是指那些，
84785023
07/12 15:01
就是扣除项目是指对原始的一开始取得的土地和房产的总金额对吧
小宝老师
07/12 15:16
对的，对的，是这个样子的。
84785023
07/12 15:19
④与转让房地产有关的税金
与转让房地产有关的税金包括：营业税、城市维护建设税、印花税、教育费附加。现在没营业税了， 这些营业税及附加税是指那些，还有，增值额扣除比例是怎么规定的
小宝老师
07/12 15:22
详见图片。税费就是第一次回答里边儿的相关事务。
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