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当处置房屋的实际金额比开票金额大时，账务处理如下： 假设开票金额为 A，实际收款为 B（B > A），相关税费为 C。 收款时： 借：银行存款 B 贷：固定资产清理 A 贷：其他应付款 （B - A - C） （差额部分，可能是一些额外的补偿或其他费用） 贷：应交税费 - 应交增值税（销项税额） C 结转固定资产清理： 借：固定资产清理 （固定资产账面价值） 借：累计折旧 （已计提的折旧） 贷：固定资产 （原值） 然后将固定资产清理科目余额转入资产处置损益： 如果是收益： 借：固定资产清理 贷：资产处置损益 如果是损失： 借：资产处置损益 贷：固定资产清理 如果是以房抵债，评估的房屋价值（等于抵的应付款）比开票金额大： 借：应付账款 （评估的房屋价值） 贷：固定资产清理 （开票金额） 贷：其他收益 （评估价值 - 开票金额） 同时进行固定资产清理的相关账务处理，步骤同上。