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亲属得房子要过户给自己的公公,需要交什么税,如果是赠送的话需要交什么税
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07/16 16:35
姜再斌 老师
07/16 16:36
你好,同学。
亲属将房子过户给公公,如果是通过赠与方式,需要缴纳的税费主要包括个人所得税、契税和印花税。
● 个人所得税:根据相关规定,对于直系亲属之间的房产赠与,可以免征个人所得税的情况包括赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;对承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;以及房屋产权所有人死亡后,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。其他形式的无偿赠与,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入,按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。如果赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人应纳税所得额12。
● 契税:个人承受他人赠与房屋应按规定缴纳契税,税率为3%,计税价格由税务机关参照房屋买卖的市场价格依法核定。计征契税的成交价格不含增值税13。
● 印花税:个人受赠房屋过程中所立书据按照产权转移书据税目计算缴纳印花税,税率万分之五。自2022年1月1日至2024年12月31日,对本市个人减按50%征收印花税(不含证券交易印花税)1。
综上所述,亲属将房产赠与给公公时,如果符合免征个人所得税的条件,则可以免除个人所得税。此外,还需要缴纳契税和印花税。
84784984
07/16 16:39
那如果是以1元的形式卖给公公呢,需要交什么税
姜再斌 老师
07/16 16:41
你好,同学。以1元形式买卖,会认为你的价格不允许,需要对你重新评估,或按市场价折算。计算缴纳相关税费。