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股东想以自己名下的商业住宅过户给公司入实收资本

增值税5%附加税6%印花税万分之三减半个人所得税20%

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

增值税、土地使用税、个人所得税都是按照差额

这里说的是商业性质的公寓嘛，还是名下房产

你好，我说的是个人处置商业性质的公寓

这需要怎么个步骤啊，直接去税局，还是需要房管局，这是需要办理过户嘛？依据什么去交税，您说的差额又是什么呢

你好，去税务局代开发票就可以的，开发票的时候需要交税呀 开了发票，然后去房管局过户。过户的时候，这个时候需要企业缴纳了，企业交契税和印花税。

假如这个个人卖给公司的钱就是200万，具体交哪些税种，合计下来多少税款

你好，他当时买来的时候价格是多少的？

140万左右，这个也需要找出来嘛，如果当时买的就是200万呢，这中间是不是自行调整的空间大啊，为了节税

需要的，因为根据这个来交税呀 200-140）÷1.05×5%增值税 附加税等于缴纳的增值税乘以6% 个税240-140）÷1.05*20% 印花税200÷1.05乘以万分之5减半。

首先为啥是除1.05，另外就这三个税嘛，老师我看上面，您写了一大推的土地增值税啥的，都看不下去

不在这计算着，你稍等一会 土地增值税（200-增值税附加税印花税土地成本）*30% 广东的这个政策 土地增值税方面：根据《关于调整我市土地增值税预征率和核定征收率的公告》(佛山市地方税务局公告2010年第1号)第二条的规定，对符合清算条件的房地产开发项目，原则上不得核定征收土地增值税。对不能按《土地增值税暂行条例》及其相关规定据实计征的,确需核定征收的,以转让收入全额按6%税率计征。

除以1.05是因为需要换算成不含税的，用不含税的销售额乘以5%才是你需要缴纳的增值税。

我们是石家庄的，河北的，合计需要缴纳这个土地增值税嘛

没有查到核定的政策，就按照我上面跟你说的第一种方法。

您这，写的是增值税，附加税，印花税，没有别的了

还有个税 土地增值税

不涉及房产税，企业所得税，契税这些嘛？我想要知道涉及双方所有的税种，股东，公司

契税和印花税是需要企业缴纳的， 然后公司持有期间每年都需要交房产税和土地使用税

现在思路有点乱，我正在列表格总结，就是公司过户阶段需要缴纳的税，合计税率，然后股东过户阶段需要缴纳的税率，然后持有期间，需要缴纳哪些，房产税，税率合计，土地使用税合计，这里边还涉及哪些企业所得税，土地增值税，麻烦都帮着合计到里边吧，因为我现在思路比较乱，

这个不涉及到企业所得税的 个人需要缴的 200-140）÷1.05×5%增值税 附加税等于缴纳的增值税乘以6% 个税240-140）÷1.05*20% 印花税200÷1.05乘以万分之5减半 土地增值税（200-增值税附加税印花税土地成本）*30% 企业 契税200/1.05*3% 这个契税税率3%~5%之间的，你看一下你当地的价格吧 印花税，200÷1.05×0.5‰ 小规模小型微利企业减半 过户的时候需要交这两个税款， 持有期间每年都需要交房产税、土地使用税。 房产税等于房屋原值乘以70%乘以1.2%。 小规模小型微利企业减半 土地使用税，根据面积乘以单价。 这个单价我不清楚你当地的价格，你问一下你税务局。小规模小型微利企业还是可以减半