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老师，我们是商业运营管理公司，商业房主把房子让我们公司统一招商运营，房子的资金收益我们公司和业主一九分成，我们交增值税是按收的租金总额纳税还是按我们公司的1成分成纳税？
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你好，这个租金是你们单位全部收取，然后再支付给业主，是这个意思吗？
07/19 08:52
84785042 
07/19 08:53
是的，老师
84785042
07/19 08:53
因为商户跟我们公司签的合同
郭老师 
07/19 08:54
商户和你单位签订的租赁合同是吗？如果是的话，这个属于你单位的全部销售额交税。你支付给业主的这一部分属于成本。
84785042
07/19 08:55
那我们的那一分成还不够纳税的
郭老师
07/19 08:56
那你们跟业务主说下就多要点
84785042
07/19 08:56
业主也不愿意给的
郭老师
07/19 08:58
那你让业主那边开发票开独立的发票，你们只赚取中间费
84785042
07/19 08:59
这也是个办法，不然我们就是赔钱赚吆喝了
郭老师
07/19 09:00
是的，对的，是这么做的。
84785042
07/19 09:00
好的，谢谢老师
郭老师
07/19 09:03
不用客气，工作愉快。
84785042
07/19 09:04
老师，开独立的发票，是让业主直接开发票给业主昂
郭老师
07/19 09:09
对的是的，不要经过你单位，你单位不要收钱。
郭老师
07/19 09:09
让业主给他开100%的发票，
84785042
07/19 09:10
我们单位肯定要收钱，因为我们跟商户的合同中约定了
郭老师
07/19 09:12
你好，如果你们全额收这种也有风险，你得有代收代付的证明才行。
84785042
07/19 09:13
我们就跟业主签了委托经营管理协议，里面约定了租金的分成比例
郭老师
07/19 09:14
不要这个
简单点，业主和商户签订租赁合同，然后你们和业主签订中介服务合同。业主再把这个钱给你，你给他开中介服务的。
84785042
07/19 09:15
我明白了，谢谢老师
郭老师
07/19 09:17
不用客气，工作愉快。
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