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问题已解决
老师，房地产开发企业，顶工程款给建筑方后，建筑方要求把商品房直接与第三方个人签订购房合同，并已写三方协议（房开企业，建筑方，第三方购房个人）。现房开企业给第三方购房个人已开具购房发票，要求建筑方开具同等金额发票给房开企业，算不算对开发票？
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你好！房地产开发企业在此业务中的行为可能构成违反规定的开票行为，具体分析如下：
1. 发票开具原则：根据税务规定，发票应当由销售商品或提供服务的一方向购买方或接受服务的一方开具。在这个案例中，房地产开发企业向第三方购房个人开具了购房发票，这是符合规定的。然而，要求建筑方向房地产公司开具同等金额的发票则不符合常规的商业交易和发票开具原则。
2. 三方协议内容：虽然有三方协议的存在，但是协议内容并不改变发票开具的基本规则。如果建筑方实际上并未向房地产公司提供额外的商品或服务，则建筑方开具发票给房地产公司可能涉及虚开发票。
3. 虚开发票的风险：虚开发票是指没有实际交易的情况下开具发票，这种行为是违法的。如果被税务机关查实，可能会受到罚款、追缴税款、滞纳金等处罚，严重时还可能涉及刑事责任。
4. 合规建议：房地产开发企业应当确保所有发票的开具都基于真实、合法的交易。如果存在疑问或不确定性，应咨询税务顾问或直接与税务机关沟通，确保遵守税务法规，避免潜在的法律风险。
综上所述，房地产开发企业要求建筑方开具同等金额发票给房开企业的行为，可能存在法律风险
07/24 09:23
84784997 
07/24 09:58
老师，本身卖给第三方个人商品房是因房开企业和建筑商有顶工程款协议，建筑方把商品房顶工程款协议中的商品房要求房开企业直接与第三方个人签订购房合同并开具购房发票，这个不能说明和建筑方有真实业务吗？
84784997
07/24 09:59
是不是还需要什么手续来证明业务的真实性？
耿老师 
07/24 10:03
你好！用三方销售协议来证明，
84784997
07/24 10:04
我方现有
1.与建筑方签订的顶工程款协议，内容写明商品房信息及顶工程款金额
2.与第三方购房合同，房屋信息与建筑方顶工程款协议中的商品房信息一致，但金额不一致
3.已给第三方购房个人开具增值税发票
4.要求建筑方按顶工程款协议开具增值税发票，但因顶工程款协议中金额大于第三方购房个人实际购买金额，建筑方表示现阶段只能按第三方实际购买金额开具增值税发票
5.我的疑问，这样是否构成对开发票？
84784997
07/24 10:05
我方加一条，与建筑方和第三方购房个人的三方协议
耿老师
07/24 10:22
你好！正常的应该是房地产开发企业开发票给建筑方，然后建筑方给第三方个人，这样三流一致也好做账。你们这样房地产开发企直接开票给第三方个人是有查账风险的，是否承认需要看税务局的认定
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