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房地产自行建造办公楼用于出售是否需要缴纳房产税，需要根据办公楼的使用情况来判断。 根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89 号）第一条规定：鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 如果在出售前，该办公楼没有被使用、出租或出借，则不需要缴纳房产税；如果在出售前已经使用、出租或出借了该办公楼，则需要按照规定缴纳房产税。 例如，自用的按房产余值依1.2%的税率计算缴纳房产税；出租的按租金收入的12%缴纳房产税。