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我再一本房地产书上，看到这个图片，说是计入了开发成本

诶，我网上搜了一下，基本上也都是说计入税金及附加诶，我们集团下的项目公司基本上也都是计入的税金及附加，契税是计入开发成本中

不知道了，所以我想问问计入哪个科目有没有啥依据类的。这个印花税计入哪个科目，其实在所得税没有影响，在土增税里可能影响加计扣除的金额。

既然有这种账务处理的方式，你也可以选择适用书上说的，就算后期如果税务局真的提出异议，你也可以拿这个做为依据说明，那就算是税务局不认可，你们也只用调整出来即可，不会涉及到罚款的

但是这样影响成本结转呢吧？之前计入开发成本，后期再调出来，那成本结转的是不是就不对了？

我昨天和几个朋友探讨了一下这个问题，确实如果说按照会计准则来说，印花税和契税一样，在会计处理时是可以计入成本中的，我们以前很多项目因为印花税的金额不算大，大多都习惯性费用化了

老师那如果我们计入成本了，后期也把开发成本结转到了开发产品，如果需要调整该怎么调整呢？现在还有一个情况我们有些不该进开发成本的费用计入了开发成本，如果结转了开发成本、主营业务成本以后，还能调整出来么？

也是可以调整出来的，不过比较麻烦，涉及到以前年度损益调整，相当于之前结转的成本金额有变化，但是是可以调整的，把以前涉及到需要调整的总成本统一汇总计入以前年度损益调整，再调整本年利润即可

好的，谢谢老师，懂了。老师您今天有时间么？我有好几个问题，向问问您。如果您有时间我就梳理一下，挨个问您。

可以的，你整理好一起发给我就好

感谢老师！

不客气，只是我应该做的

老师，有两个问题比较急！（1）土地成本按占地面积分摊还是可售建筑面积分摊？（2）除土地金额外剩下的开发成本，要按可售的建筑面积分摊到成本核算对象是么？（3）地下停车位和储藏室，幼儿园，要分摊土地费用么？这两个成本对象要分摊剩余的开发成本金额么？也就是说这三个成本核算对象，怎么分摊开发成本？

成本分摊这确实是不能一概而论，地产的成本分摊是有很多方式方法的，有的是按照建筑面积均摊，有的是按照考虑层高进行分摊，甚至有些项目还能按照货值法进行分摊，其实重点是你要计算处对于你们项目来说，哪种分摊方式是最有利的，并且能够说服税务局认可（地下停车位和储藏间要区分是使用权还是有产权车位，有些有产权的车位也能分摊土地成本的，具体还是要根据各个项目情况来定） 如果完全按照会计理论来说土地成本是按照占地面积分摊，地下停车位和储藏间是不能分摊土地成本的。 幼儿园应该是公共配套吧，一般来说地产公司会把公共配套单独计算成本后再按照比例将这部分成本分摊到可售建筑上去