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我看着现在的税务系统上面，是由销售方填写转让土地使用权申报 ，申报完了之后 ，上面买方的契税和印花税就都算出来了， 是不是得申报完了之后才能进行土地手续的办理呢

对的 需要这么做的

那么计算这个土地增值税非房地产企业，是不是都是核定税率的

这个不一定，你看你当地的政策 很少有按照核定的。

还有一个就是，老师，这个计算土地增值是这个成本扣除，是不是我们原来单位购买土地所有的成本 ，包括购买土地的原值 ，原来做估价的手续费 契税 印花税 ，还有我们这次往外销售的城建税 附加费 地方附加都能当做土地增值税的成本扣除呢

附加税可以 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条的规定，土地增值税的扣除项目包括“（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。” 接待费、办公品等属于管理费用。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条的规定，销售费用、管理费用、财务费用属于房地产开发费用，房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本计算的金额之和的10％以内计算扣除。财务费用中的利息支出，凡能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按取得土地使用权所支付的金额、开发土地和新建房及配套设施的成本的金额之和的5％以内计算扣除

地方附加不可以是吗

地方教育附加包含在里面。