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土地增值税 的特殊征税范围包括： 1.取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售。 2.抵押期满以房地产抵债（发生权属转让）。 3.单位之间交换房地产（有实物形态收入）。 4.房地产开发企业的房地产投资、公司制改造、合并、分立中的房地产权属变化。 与房地产开发企业无关的重组投资、公司制改造、合并、分立中房地产权属变化，不属于土地增值税增税范围，也就是兴家服装公司的行为。