老师，这个应确认使用权资产和应确认的损益没看懂，使用权资产不应该是五金的现值嘛_CPA

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老师，这个应确认使用权资产和应确认的损益没看懂，使用权资产不应该是五金的现值嘛

84784965| 提问时间：07/30 21:04

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廖君老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师,律师从业资格,税务师,中级经济师

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07/30 21:21

廖君老师

07/30 21:31

您好，是的，使用权资产=租赁负债（租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值）%2b租赁期开始日及以前支付价款%2b初始直接费用%2b租赁结束拆除、复原费用-租赁激励，但本题特殊，出售办公楼后又租入，这里租赁价格是与转让价关联的，准则强调的是，按照市场的公允（重新分配），本来1900账面出售了2200，这部分处置损益要分摊租赁负债现值部分，也就是421.24要在公允价值2200中分摊，按账面价值出租的部分占比1900/2200，出售部分占比（2200-1900）/2200