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房地产企业预缴税款，成本最高最低问题
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在房地产企业预缴税款的情境中，成本的最高和最低情况通常受到多种因素的影响。
成本的最高情况可能出现在以下情形：
1. 土地获取成本高昂，包括高价竞拍土地或土地出让金的大幅增加。
2. 建筑材料和设备价格大幅上涨，导致建安成本显著提高。
3. 项目设计和规划复杂，涉及高额的设计费用和咨询成本。
4. 遇到不可预见的地质条件或施工困难，增加了基础处理和施工措施的费用。
成本的最低情况可能包括：
1. 低价获取土地，土地出让金相对较低。
2. 有效控制建筑材料和设备的采购成本，通过批量采购或与供应商的有利谈判降低价格。
3. 简化项目设计和规划，减少不必要的设计和咨询费用。
4. 施工过程顺利，未出现重大的意外情况和变更，降低了额外的成本支出。
08/01 11:27
84784956 
08/01 14:49
老师，预缴增值税和土增税这一块，预缴增值税的这个怎么算啊
暖暖老师 
08/01 14:51
1. 房地产开发企业销售自行开发的房地产项目：
- 一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照 3%的预征率预缴增值税。
- 应预缴税款=预收款÷（1 + 9%）× 3%
2. 提供建筑服务：
- 一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照 2%的预征率计算应预缴税款。
- 应预缴税款=（全部价款和价外费用 - 支付的分包款）÷（1 + 9%）× 2%
- 一般纳税人跨县（市、区）提供建筑服务，选择适用简易计税方法计税的，以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照 3%的征收率计算应预缴税款。
- 应预缴税款=（全部价款和价外费用 - 支付的分包款）÷（1 + 3%）× 3%
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