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一般纳税人简易计税转让二手房，可能涉及以下税费： 1.增值税：以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照 5%的征收率计算应纳税额。应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1 + 5%）× 5% 2.城市维护建设税：以增值税税额为计税依据，税率根据所在地区不同而有所差异。市区为 7%，县城、镇为 5%，不在市区、县城或镇的为 1%。税额 = 增值税税额 × 税率 3.教育费附加：通常以增值税税额为计征依据，费率为 3%。税额 = 增值税税额 × 3% 4.地方教育附加：通常以增值税税额为计征依据，费率为 2%。税额 = 增值税税额 × 2% 5.土地增值税：按照增值额和规定的税率计算征收。增值额 = 转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额应纳税额 = 增值额 × 税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数 6.印花税：按“产权转移书据”税目，以交易金额的 0.05%征收。 7.企业所得税：转让所得计入企业应纳税所得额，按企业所得税税率计算缴纳。 例如，企业转让二手房取得收入 500 万元，购置原价为 300 万元。 增值税 = （500 - 300）÷（1 + 5%）× 5% ≈ 9.52 万元 城市维护建设税（假设在市区） = 9.52 × 7% = 0.67 万元 教育费附加 = 9.52 × 3% = 0.29 万元 地方教育附加 = 9.52 × 2% = 0.19 万元