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老师，是一般纳税人

增值税： 如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税，征收率5% ，增值税 = 300万÷（1 + 5%）× 5% = 14.2857万 ； 如果是2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法税率9%，增值税 = 300万÷（1 + 9%）× 9% = 24.7706万 。 附加税（以增值税为计税基础，假设在市区） 城市维护建设税税率7%、教育费附加3%、地方教育附加2%。 简易计税下附加税 = 14.2857万×（7% + 3% + 2%） = 1.7143万 ； 一般计税下附加税 = 24.7706万×（7% + 3% + 2%） = 2.9725万 。 房产税： 以房产租金收入为计税依据，税率为12%（如果是对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税，这里假设不是这种特殊情况），房产税 = 300万÷（1 + 5%或9%，根据增值税计税方法）×12% ，即如果简易计税为34.2857万，如果一般计税为33.7174万 。 印花税： 财产租赁合同，按照租赁金额千分之一贴花，如果合同注明300万租金，则印花税 = 300万× 0.1% = 3000元（但如果合同中把租金和增值税分开注明的，按不含增值税的合同金额确定计税依据）。 企业所得税： 企业所得税需考虑扣除成本费用等其他因素，假设这里不考虑其他因素，仅以租金收入为基础计算，则如果是简易计税方法下，所得税前收入 = 300万 - 14.2857万 - 1.7143万 - 34.2857万 - 0.3万（印花税） = 249.4143万；如果是一般计税方法下所得税前收入 = 300万 - 24.7706万 - 2.9725万 - 33.7174万 - 0.3万 = 238.2395万。企业所得税税率如果按25%计算，则简易计税下所得税为 62.3536万 ，一般计税下所得税为 59.5599万。 综合起来，如果是简易计税方法下，纳税总额大约为 14.2857 + 1.7143 + 34.2857 + 0.3 + 62.3536 = 112.9393万；如果是一般计税方法下，纳税总额大约为 24.7706 + 2.9725 + 33.7174 + 0.3 + 59.5599 = 121.3204万。