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老师你说个全的 我每天记一次

一、普通住宅 增值税： 在大多数地区（除北上广深外），持有时间超过2年的普通住宅在转让或出售时，可以免征增值税。 需要注意的是，北上广深四地对于满2年的非普通住宅仍然按差额征收5%的增值税。 契税： 购买家庭唯一住房时，契税税率根据面积有所不同。面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。这一政策同样适用于大多数地区，但北上广深四地暂不实施此契税优惠政策。 购买家庭第二套改善性住房时，契税税率也有所减免。面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 个人所得税： 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住宅，取得的所得免征个人所得税。 如果只是契税满两年而不满足上述条件（如持有时间未达5年或不是家庭唯一住房），个人所得税通常还是需要缴纳的。 二、非普通住宅 增值税： 在大多数地区（除北上广深外），持有时间超过2年的非普通住宅在转让或出售时，同样可以免征增值税。 但需注意，北上广深四地对于满2年的非普通住宅仍然按差额征收5%的增值税。 契税： 购买非普通住宅时，契税税率通常为3%，且不享受面积减免优惠。 个人所得税： 转让出售非普通住宅时，个人所得税的缴纳方式可能因地区而异，但一般按照总价的2%或者两次交易盈利部分的20%缴纳。 总结 房子持有2年以上在大多数情况下可以免征增值税，但契税和个人所得税的免征情况需根据房屋性质（普通住宅或非普通住宅）及具体条件（如持有时间、是否为家庭唯一住房等）来确定。 北上广深四地在增值税、契税等方面有特殊规定，需特别注意。