免费问答

这个当时购买是什么时间买的？

买卖双方都是小规模纳税人。土地他项权证2008年的。

增值税5%可以按照差额扣除你购买的价格来支付。 附加税6% 印花税，1‰减半， 所得税，小型微利企业5%

土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为计税依据，按照超率累进税率计算应纳税额，其应纳税额有以下两种计算方法： 1.分步计算法，即按照每一级距的土地增值额乘以该级距相应的税率，分别计算各级次土地增值税税额，然后将其相加汇总，求得应纳税额。其计算公式为： 应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率) 这种分步计算法计算过程比较繁琐，因此，在实际工作中，一般采用速算扣除法，以简化计算过程。 2.速算扣除法，即按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算应纳税额。具体计算公式如下： (1)增值额未超过扣除项目金额50%的： 土地增值税税额=增值额×30% (2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的： 土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5% (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的： 土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15% (4)增值额超过扣除项目金额200%的： 土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35% 上述公式中的5%、15%、35%均为速算扣除系数。 (2)计算程序 1.计算扣除项目金额。如系转让旧房及建筑物的，应计算评估价格，再确定扣除项目金额。 评估价格=重置成本价×成新度折扣率 2.计算增值额。 增值额=转让收入额-扣除项目金额 3.计算增值额占扣除项目金额的比重(以下简称“增值率”)。 增值率=增值额÷扣除项目金额×100% 4.依据增值率确定适用税率。 5.依据适用税率计算应纳税额。 应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算

如果是种植的土地销售出去，增值税、附加税是不需要交的。

不是种植的土地。我还想问一下，如果找不到购买时的发票了，不动产交易中心也查不到了。增值税是按照全额缴纳吗？土地增值税可以按照评估价格计算吗？

你好对的 土地增值税，那就要看你是定了

每一个税种都要按照一种计税依据对吗？不可以是增值税按照差额，土地增值税按照定额或者评估价格哈？

你好，增值税可以差额，可是你这个没有发票没法差额的。你税务局认可你的评估才行。

企业所得税根据利润，你得有合理的成本才行。成成本需要有发票或者是财政局监制的票据。 然后土地增值税也是根据差额的。

如果税务局认可我的评估价格，增值税可以差额吗？是增值税哦。可以吗？

对的是的，可以这么做的

老师，印花税为什么是千分之一啊？不是万分之五吗？

刚才写错了，印花税是万分之5。小规模的可以减半。

转让的是土地使用权，有什么具体的政策让我参考一下吗

转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择（收入-土地原价）÷1.05×0.05纳税，或者全额纳税；转让2016年4月30日之后取得的，按收入÷1.09×0.09（一般纳税人）、收入÷1.03×0.03（小规模纳税人）纳税。 根据财税2016年47号文件的规定： 纳税人转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去取得该土地使用权的原价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算缴纳增值税。 意味着不论一般纳税人还是小规模纳税人，转让全面营改增之前取得的土地使用权，均可选择按照差额的5%计算缴纳增值税。取得全面营改增之后的，不能使用差额的方法计算，只能使用全额计税。 一、一般纳税人 （一）转让2016年4月30日之前的土地使用权 简易计税：（全部价款+价外费用-土地使用权原价）÷1.05×0.05

小规模纳税人 （一）转让2016年4月30日之前的土地使用权 简易计税（差额征税）：（全部价款+价外费用-土地使用权原价）÷1.05×0.05

上面的都是增值税的

老师，我问的是土地增值税的相关政策，不是增值税。

土地增值税 1、企业转让土地使用权的土地增值税如何计算？ 答：应纳土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除率 1.增值额=转让收入（不含增值税）-扣除项目金额 2.扣除项目：企业转让未经开发的土地扣除项目包括： （1）取得土地使用权所支付的金额。 （2）转让环节的税金：①印花税、②城建税及教育费附加

看一下你还需要哪一个的？

扣除项中第一条，如果取得土地使用权所支付的金额的合法凭证找不到了怎么办？

那你需要问一下你税务局那边看看。你税务局那给你核定征税吧。

他不认可的话，那就全额缴纳。

土地使用权可以进行评估吗？土地使用权的评估价格可以作为扣除项之一吗？

可以 你税务局认可的就可以

大部分基本上是个人做评估，小规模的，你需要问一下你税务局。

广州那边个人就有评估政策。