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一、租赁合同和融资租赁合同的区别 1.定义和性质租赁合同：是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁关系中，租赁物的所有权仍归出租人，承租人仅获得在一定期限内对租赁物的使用权。融资租赁合同：是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。它实际上是融资与融物的结合，涉及三方当事人（出租人、承租人、出卖人）和两个合同（买卖合同和租赁合同）。 2.合同目的租赁合同：主要目的是满足承租人临时性或短期性的使用租赁物的需求，通常租赁期限相对较短。融资租赁合同：目的是为承租人提供一种长期的融资手段，使其能够获得所需资产的使用权，同时通过分期支付租金的方式来偿还融资成本，租赁期限一般较长。 3.租赁物的购买和选择权租赁合同：租赁物通常是出租人已拥有的或根据市场需求自行购买用于出租的，承租人一般没有对租赁物购买的决定权，只是在现有租赁物中进行选择租用。融资租赁合同：承租人对租赁物和出卖人具有选择权，出租人根据承租人的选择购买租赁物，承租人的需求在很大程度上决定了租赁物的种类、规格、型号等。 4.租金构成和计算方式租赁合同：租金主要根据租赁物的使用时间、市场租赁价格以及租赁物的价值等因素确定，一般相对较为简单和固定，通常仅涵盖租赁物的使用成本及出租人的合理利润。融资租赁合同：租金除了包含租赁物的使用成本和出租人的合理利润外，还包括购买租赁物的成本、融资利息以及相关费用等。租金的计算通常考虑资金的时间价值，采用年金法或其他复杂的计算方法，在整个租赁期间内，租金支付计划相对稳定但金额较高。 5.租赁期满后租赁物的处理租赁合同：租赁期满后，承租人通常将租赁物归还给出租人，除非双方另有约定可以续租或购买。融资租赁合同：租赁期满后，承租人一般有三种选择：续租、留购或退租。留购时，承租人支付象征性的价款后即可获得租赁物的所有权，这也是融资租赁合同中常见的一种安排。 6.法律关系和风险承担租赁合同：法律关系相对简单，主要是出租人和承租人之间的租赁关系。租赁期间，出租人承担租赁物的维修、保养等义务，租赁物因非承租人原因导致的毁损、灭失等风险一般由出租人承担。融资租赁合同：涉及的法律关系较为复杂，包括出租人与承租人之间的租赁关系、出租人与出卖人之间的买卖关系。在租赁期间，承租人负责租赁物的维修、保养等义务，租赁物的风险在租赁期间通常由承租人承担，但双方可以在合同中另行约定。 二、申报印花税金额相差大的原因 1.印花税税目和税率不同租赁合同：属于财产租赁合同税目，适用千分之一的税率。融资租赁合同：按照借款合同税目缴纳印花税，适用万分之零点五的税率。税率的差异直接导致了应纳税额的不同，千分之一和万分之零点五相差较大，所以计算出的印花税金额会有明显差异。 2.合同金额性质和计算基础不同租赁合同：租金通常是基于租赁物的使用价值和市场租赁价格确定，金额相对较为直观和明确，印花税计税依据就是租赁合同上载明的租金金额。融资租赁合同：租金除了包含租赁物的使用价值外，还涵盖了购买租赁物的成本、融资利息以及相关费用等。其租金金额往往较高，而且计算过程较为复杂，印花税的计税依据是合同规定的租金总额。由于融资租赁合同的租金总额通常比单纯的租赁合同租金高很多，再加上税率的差异，最终导致印花税金额相差较大。