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同学您好，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。 本题应纳房产税=(3000+4000×2/10000×1000)×(1-20%)×1.2%×9/12=36.48×9/12=27.36(万元) 应纳城镇土地使用税=10000×3×9/12÷10000=2.25(万元) 合计应纳房产税和城镇土地使用税=27.36+2.25=29.61(万元)。