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企业持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产，主要原因如下： 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。但是，对于建筑物而言，只有已出租的建筑物或者持有以备经营出租的空置建筑物，才能作为投资性房地产。 而单纯持有并准备增值后转让的建筑物，在我国的会计准则中，规定其应被归类为固定资产。 例如，一家企业拥有一栋闲置的办公楼，只是在等待合适的时机以更高的价格出售，而在此期间并没有将其出租或明确用于赚取租金或资本增值的经营活动，那么这栋楼就不能被认定为投资性房地产，而是作为固定资产核算。