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房屋租赁增值税一个季度超30万怎么计算税费，比如一个季度开了40万票，要交多少税，计算公式
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你好，是小规模纳税人的房屋租赁收入？
2024 08/18 09:40
84785035 
2024 08/18 09:40
是的邹老师
邹老师 
2024 08/18 09:42
你好
增值税=不含税的租金收入*5%
附加税=增值税*12%或者10%*50%
房产税=租金*12%
印花税=租金*千分之1
所得税=利润总额*所得税税率
84785035
2024 08/18 09:53
比如不含税租金40万，增值税是40万x5%=2万，附加税2万x12%=2400，房产税，40万x12%=4800，印花税40万千分之一是400元，企业所得40万x5%=4万，就如果租金收入是40万，没有成本的情况下，所交税费是要67600吗，这块没有什么优惠政策之类的吗
邹老师
2024 08/18 09:55
你好
这里附加税有减半的优惠。
所得税你按5%计算，也是小型微利企业企业的优惠了
84785035
2024 08/18 10:02
小规模一个季度30万内不免税吗？
邹老师
2024 08/18 10:03
你好，你这里一个季度已经40万了，不属于 30万以内。
再个出租不动产的收入，是不免征增值税的
84785035
2024 08/18 10:03
房产税出租的是住宅用房，是不是4%减半按2%？如果是非住宅12%减半，按6%征收？
邹老师
2024 08/18 10:06
你好，这里不是个人出租住房，房产税是没有4%这个优惠政策的
84785035
2024 08/18 10:08
那你可不可以跟我说一下房屋租赁个人和公司的区别，个人和公司还有个体户相关的一些税费，优惠政策前和后的相关税费
邹老师
2024 08/18 10:10
你好
个人出租住房，房产税是按4%
小规模纳税人，出租房产增值税是按5%，附加税=增值税*12%或者10%*50%
如果是小型微利企业，所得税是按5%
其他的情况，按规定执行，没有优惠
84785035
2024 08/18 10:19
好的，谢谢邹老师
邹老师
2024 08/18 10:19
祝你学习愉快，工作顺利！ 希望你对我的回复及时予以评价，谢谢。
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