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老师，房地产开发商品房的土地出让金分配7800万，是消防通道，园林，不对外出售的车位都要按照占地面积分摊么，土地出让金7500万不是全部记入开发商品房楼栋里面吧
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您好，这个的话，土地出让金7500万不是全部记入开发商品房楼栋里面
08/18 17:18
84784948 
08/18 17:20
是按按占地面积分摊的么，老师，那这个我商品房结转的时候，我卖一套房子结转相应的成本，那其他园林，消防通道那些的土地出让金啥时候结转成本呢
小锁老师 
08/18 17:26
对的，这个的话，是按照占地面积分摊的，这个是，就是销售对应这部分商品房面积
84784948
08/18 17:28
哈？消防通道这些也是根据销售房租相应的占比结转成本的么，老师，这个具体是什么结转的呢，举个例子哈，我一共600套商品房，售卖150套房子，这个结转成本比例150/600=25%，那其他消防通道，园林建设啥的地块的成本也按照25%结转么，老师
小锁老师
08/18 17:28
对，你看啊，如果是600套，你卖了150套，那么的话，这个25%的成本，然后那些消防和园林的话，也是按照25%结转
84784948
08/18 17:30
哦哦，我一直很纠结这个其他地块花了钱，没办法结转成成本，明白了老师
小锁老师
08/18 17:30
没事的，理解了就好的哈
84784948
08/18 22:33
老师，又来麻烦您了，就是我成本按照占比都结转完了么，有一个问题是结转后的收入永远比结转的成本多点，目前是盈利300万的样子，这个部分按照财务报表的话就要缴纳企业所得税嘛，那这个能不能多结转成本以避免现在缴税呢，老师
小锁老师
08/18 22:35
可以稍微多结转一些，跨度别太大就行
84784948
08/18 22:37
好的，明白了老师
小锁老师
08/18 22:44
不客气的早点休息
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