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问题已解决
可以扣除的取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本=5000×80%+6000×80%=8800（万元） 扣除项目金额合计=8800+200×80%+8800×5%+110+8800×20%=11270（万元） 增值额=20000-11270=8730（万元） 增值率=8730÷11270×100%=77.46%，适用税率为40%，速算扣除系数为5%。 该公司应缴纳土地增值税=8730×40%-11270×5%=2928.5（万元）。 不理解答案为什么扣除项目中要8800×5%，再加上8800×20%？？？
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您好，1.房开企业，开发费用是 利息+12和的5%，或者利息不能准确核算，就是12和的10%。这就是一个人为的规定，房地产开发过程中实际发生的销售费用不据实扣除，而是根据公式计算扣除
2.后面20%是房开企业加计的20%
08/24 22:59
84784987 
08/24 23:09
书中哪个知识点有具体讲解加计扣除的？我没找到
84784987
08/24 23:09
还是不理解这个知识点
84784987
08/24 23:11
扣除项目，（土地➕开发成本）×5%，再加上（土地➕开发成本）×20%
廖君老师 
08/24 23:13
您好，是的，教材我没有，不好意思，我是用我自己考试的笔记在答题，我考证也没 有买教材，就是看老师的讲义
房开:①土地＋②开发成本＋③开发费用＋④转让税费＋⑤(土地成本＋开发成本）×20%
开发费用是 利息+①和②的5%，或者利息不能准确核算，就是①和②的10%。
84784987
08/25 07:47
谢谢老师的耐心解答，明白啦
廖君老师
08/25 07:52
亲爱的朋友，您太客气了， 祝您生活顺意~ 考试顺利~
希望能帮助到您， 感谢善良好心的您给我一个五星好评~
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