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公司租农民的地,然后转租给其他公司使用。一次性收取租金收入,后面会发生一些成本,比如租金、青苗补偿金,该怎么确认收入和成本?

84785002| 提问时间:08/29 09:02
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小智老师
金牌答疑老师
职称:初级会计师,中级会计师
公司一次性收取租金后,应按合同约定的租赁期均匀确认收入。成本方面,根据实际支出,如租金、青苗补偿金,在相应期间内确认。确保符合权责发生制原则。
08/29 09:05
84785002
08/29 09:40
成本要不要先归集,然后在租期内分摊?在归集的话通过哪个科目?比如第一个月我确认了收入10万元,但是我的成本还没归集完,该怎么结转成本?
小智老师
08/29 09:42
成本要先归集,用“生产成本”或“制造费用”科目。确认收入时,按比例将归集的成本结转到“主营业务成本”。这样能准确反映成本与收入配比。
84785002
08/29 09:51
能用长期待摊费用归集吗
84785002
08/29 09:53
那我第一个月确认收入了,但是我的成本还在归集中,那我第一个月只用确认收入不用结转成本吗,如果要结转成本,我的总成本又不知道是多少,无法分配呢
小智老师
08/29 09:54
嗯,成本得先归集到“长期待摊费用”里。确认收入时,就算成本没全算出来,也得先估计个数,把已知的部分成本先结转过去。剩下的等算清楚了再补上。
小智老师
08/29 09:55
您的理解是正确的。在会计处理中,确实可以使用“长期待摊费用”科目来归集预付或尚未完全分摊的成本。对于您的具体问题,以下是一个详细的步骤: 1. 成本归集到“长期待摊费用” - 归集时间:当您支付租金或青苗补偿金等成本时,先将其计入“长期待摊费用”科目。这表示这些费用虽然一次性支付,但将在未来的租赁期内逐步受益或分摊。 2. 确认收入 - 收入确认:根据租赁合同的条款,按照收入确认的原则(如直线法、工作量法等)将一次性收到的租金分摊到各个月份,确认为收入。例如,如果您一次性收到一年的租金,可以每月确认1/12的租金收入。 3. 结转成本 - 成本预估:在确认收入的同时,根据租赁协议的条款和租赁期的长度,预估每期应分摊的成本金额,并将其从“长期待摊费用”转入“主营业务成本”或其他相关成本科目。由于成本可能需要一段时间才能完全分摊,您可以先基于合理估计进行结转,后续如有调整再进行修正。 - 成本分配:假设您已预估第一个月应分摊的成本为X元,那么在第一个月确认收入10万元时,同时结转成本X元。如果总成本未知,可以根据已知的支付总额和剩余租赁期来估算平均每月的成本,从而进行预估分摊。 4. 后续调整 - 成本调整:随着租赁期的推进和成本的逐步确认,如果前期的预估与实际情况有差异(如实际成本高于或低于预估),则需要在后续月份进行调整,确保成本和收入的匹配。 5. 报表编制 - 财务报表:在编制财务报表时,确保将所有已确认的收入和成本都准确地记录在内,以反映真实的财务状况。 通过以上步骤,您可以有效地管理成本的归集和分摊过程,确保会计处理的合规性和准确性。
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