00:10:00
问题已解决
老师这道题如果容积率大于0.5元，计入房产原值的地价款怎么计算？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
如果容积率大于 0.5，计入房产原值的地价款为土地价值全额并入房产原值计征房产税。
先计算容积率：
容积率 = 厂房建筑面积 ÷ 土地面积 = 1800÷3000=0.6，大于 0.5。
确定计入房产原值的地价款：
题目中支付土地使用权价款 900 万元，因容积率大于 0.5，所以 900 万元全部计入房产原值。
计算房产税：
房产原值为 2000 万元加上地价款 900 万元，即 2900 万元。
房产税依照房产原值一次减除 20% 后余值乘以 1.2% 税率计算。
房产税 =（2900×（1 - 20%））×1.2%=27.84 万元。
所以，答案为 C 选项，27.84 万元
09/10 09:51
84785032 
09/10 10:35
如果容积率小于0.5呢？计入房产原值的地价款又是怎么确定的呢
朴老师 
09/10 10:37
如果容积率小于 0.5，计入房产原值的地价款为按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积对应的土地价款。
先计算容积率：
容积率 = 厂房建筑面积 ÷ 土地面积 = 1800÷3000=0.6，题目中假设容积率小于 0.5，以下按此假设情况分析。
确定计入房产原值的地价款：
按房产建筑面积的 2 倍计算土地面积为 1800×2 = 3600 平方米。
土地总面积为 3000 平方米，对应的土地价款 900 万元，那么 3600 平方米对应的土地价款为（3600÷3000）×900 = 1080 万元。
计算房产税：
房产原值为 2000 万元加上计入房产原值的地价款 1080 万元，即 3080 万元。
房产税依照房产原值一次减除 20% 后余值乘以 1.2% 税率计算。
房产税 =（3080×（1 - 20%））×1.2%≈29.57 万元。
答案为 B 选项，29.57 万元
84785032
09/10 10:42
好的明白了，谢谢老师详细的解答
朴老师
09/10 10:46
满意请给五星好评，谢谢
阅读 215
描述你的问题，直接向老师提问
502
意见反馈
