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一、房产税从价计征和从租计征的计算方法： 从价计征： 计税依据是房产原值一次减除 10% 至 30% 后的余值（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定）。 税率为 1.2%。 计算公式为：应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 减除比例）×1.2%。 从租计征： 计税依据为房产租金收入。 税率为 12%。 计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 ×12%。 二、关于租金便宜的风险分析： 如果租金明显低于市场价格，可能存在以下风险： 税务风险： 税务机关可能会对租金价格进行评估，如果认为租金价格不合理，可能会按照市场价格核定征收房产税。这样会导致企业需要补缴房产税及相应的滞纳金和罚款。 税务机关还可能对这种关联交易进行重点审查，以确保企业没有通过不合理的租金安排来逃避税收。 法律风险： 如果被认定为不正当的关联交易行为，可能会面临法律责任