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请问老师，土地使用权在账务上做无形资产还是固定资产？转让土地使用权及土地上的厂房，应该怎么操作，购入时土地有证，房产是委托第三方自建的，没有发票之类的凭证，土地上的厂房没有在公司账上提现
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你好！这个计入无形资产
这个厂房你们没有体现，就建议出售也不用体现了
09/12 08:39
84785007 
09/12 09:16
出售时也不用体现吗？
84785007
09/12 09:17
现在想把土地使用权和厂房这块通过企业合并到另外企业，厂房能够在合并企业账上体现
宋生老师 
09/12 09:21
你好，你外账上要做，就得将之前的也补起来才合理
你自建的时候，不是应该有成本支出吗
这些也没有入账吗
84785007
09/12 09:29
是第三方建的，只有收据，十几年前建的
宋生老师
09/12 09:30
你好，这样子的话，你建议你就出个评估报告，然后用评估报告来入账。
84785007
09/12 09:33
合并方根据评估报告来入账吗？厂房产权可以转到合并方吗？办理变更需要有原产权证，从开始被合并方就没有产权证
宋生老师
09/12 09:34
你好，你这个有证的吗？
84785007
09/12 09:47
土地使用权有证，土地上厂房没有证
宋生老师
09/12 09:50
你好，这样子的话说明这个厂房是没有产权的。
只能一直使用而已
宋生老师
09/12 09:50
你这就没办法在政府这边变更房子的产权
84785007
09/12 10:03
那能不能遵循房随地走原则，转让土地使用权时，作为一个整体一并转让？是按照评估价格计税吗？按照什么税率呢？厂房没有独立的产权就是说房地不能独立交易 是这样吗？
宋生老师
09/12 10:04
你好，操作是可以的
这个是5%或者9%
84785007
09/12 10:05
那受让方或合并方能按照评估价格对房地整体折旧摊销吗？资产入到什么科目呢
宋生老师
09/12 10:05
你好！可以的啊。入固定资产，和无形资产
84785007
09/12 10:07
分开入吗？
宋生老师
09/12 10:10
你好，是的，这个建议分开。
84785007
09/12 10:12
对于出让方，应该怎么做账务处理呢？因为厂房这块始终没在账上出现，怎么计算税额呢
宋生老师
09/12 10:13
您好，对于出让房这个是营业外收入。
84785007
09/12 10:17
怎么算税呢？
宋生老师
09/12 10:19
你好，这个看卖价，说起来这个税因为没有成本，会很多
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