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居住权排除约定的是什么规定?
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速问速答同学,你好
你是说:居住权排除强制执行
将居住权分为 登记居住权、遗嘱居住权和 判决居住权三种类型,同时,针对承继的居住权和居住权消灭后的情形,确立以下排除执行的裁判规则。
登记居住权。这是一种最标准的居住权,如同已登记的不动产物权一样。对其排除执行的裁判规则,亦与不动产物权排除执行的规则一样,对在法院查封之前设立并已办理登记的居住权,根据“物权优于债权”的原则,此种 居住权可以排除执行。
遗嘱居住权。以遗嘱方式设立居住权后会出现两种情形,一是被继承人未死亡,二是被继承人已死亡。第一种情形,根据民法典第二百三十条的规定,因继承取得的物权自继承开始时发生效力,第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始,因此,在被继承人未死亡时,继承尚未开始,居住权亦未生效,此时虽然被执行人(被继承人)与案外人立有设立居住权的遗嘱,但不能排除执行。第二种情形,因被继承人已死亡,则继承开始,居住权生效,此时 居住权可以排除执行。
判决居住权。双方当事人通过合同约定了一个居住权,因产生争议而诉讼,经法院审理后认为居住权成立的,就会做出一个居住权成立的判决,这就是判决居住权。根据民法典第二百二十九条的规定,因人民法院的法律文书导致物权设立的,自法律文书生效时发生效力。因此,在该判决生效时,居住权生效,案外人持该生效法律文书可以 排除执行。
承继的居住权。这是指居住权设立后,居住权人又将居住权对外转让,或者居住权人死亡后其继承人要求继承居住权。根据民法典第三百六十九条的规定,居住权不得转让、继承。因此,在案涉房屋被执行时,居住权的“受让人”和“继承人”向法院提出异议是 不能排除执行的。
消灭的居住权。根据民法典第三百七十一条的规定,居住权期限届满或居住权人死亡时,居住权消灭,这就是消灭的居住权。此时居住权人或其继承人向法院提出异议亦是 不能排除执行的。
09/14 10:10
84784994
09/14 11:11
我想问的不是这个
不是有除约定外不得转租继承等吗,那没有说出约定外不得的是什么规定?记得有一个想不起来了
小菲老师
09/14 11:17
同学,你好
你是说这个?
第三百六十九条 居住权不得转让、继承。 设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外
84784994
09/14 11:32
我是说有一个没有约定除外不得的是什么
小菲老师
09/14 11:39
同学,你好
不好意思,还是没能理解你的意思
84784994
09/14 11:52
居住权是法律规定无偿设立还是有偿?
小菲老师
09/14 11:54
同学,你好
以无偿为常态,一般是无偿的
84784994
09/14 12:49
我是想问听过讲法定排除约定,居住权不得…,
小菲老师
09/14 12:51
同学,你好
不好意思,居住权的规定就是这个
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。
居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。
84784994
09/14 13:23
居住权不得转让继承这个没有约定吧?
小菲老师
09/14 13:24
同学,你好
这个没有约定