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同学你好，（1）计算厂房改扩建后的入账价值并编制相关会计分录
改扩建前厂房账面价值为 3800 - 1200 = 2600 万元。
改扩建支出：工程物资 300 万元、原材料 200 万元及进项税额转出 26 万元、人员薪酬 60 万元、其他费用 80 万元，总计 300 + 200 + 26 + 60 + 80 = 666 万元。
改扩建后厂房入账价值为 2600 + 666 = 3266 万元。
会计分录：
改扩建开始：
借：在建工程 2600
累计折旧 1200
贷：固定资产 3800
改扩建中：
借：在建工程 666
贷：工程物资 300
原材料 200
应交税费 — 应交增值税（进项税额转出）26
应付职工薪酬 60
银行存款 80
改扩建完成：
借：固定资产 3266
贷：在建工程 3266
（2）计算 2019 年年末厂房改造后应计提的折旧额并编制会计分录。
2019 年 9 月开始计提折旧，采用年限平均法，预计尚可使用年限为 20 年，预计净残值为 240 万元。
2019 年应计提折旧额 =（3266 - 240）÷20÷12×4≈53.77 万元。
会计分录：
借：制造费用 53.77
贷：累计折旧 53.77
（3）编制 2021 年 12 月 31 日出租厂房业务的会计分录。
将固定资产转为投资性房地产：
借：投资性房地产 3266
累计折旧（53.77×2 + 2020 年全年折旧额（3266 - 240）÷20）≈214.54
贷：固定资产 3266
投资性房地产累计折旧 214.54
（4）编制 2022 年 1 月 1 日收到租金及年末计提折旧和确认租金收入的会计分录。
2022 年 1 月 1 日收到租金：租金为 300 万元（不含 9% 的增值税），则租金收入为 300 万元，增值税为 300×9% = 27 万元。
借：银行存款 327
贷：预收账款 300
应交税费 — 应交增值税（销项税额）27
年末计提折旧：2022 年折旧额 =（3266 - 214.54 - 240）÷（20 - 2.5）≈146.84 万元。
借：其他业务成本 146.84
贷：投资性房地产累计折旧 146.84
年末确认租金收入：
借：预收账款 300
贷：其他业务收入 300
09/14 16:30
84784981 
09/14 17:22
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2020年1月1日将自用的办公大楼经营出租给A公司，当日办公大楼的账面余额为5000万元,已经计提折旧1 000万元，当日该办公大楼的公允价值为5 200万元。该办公大楼租金为每年500万元(不含9%的增值税)。2020年12月31日，该办公大楼的公允价值为5500万元。2021年12月31日，公司由于资金紧张，遂将该出租的办公大楼出售，售价5600万元(不含9%的增值税)已收入银行存款户。
要求:编制甲公司上述业务相关的会计分录(金额以万元为单位)。
84784981
09/14 17:22
这题怎么解呀
岁月静好老师 
09/14 22:51
同学您好，以下是甲公司上述业务相关的会计分录：
2020 年 1 月 1 日：
1. 将自用房地产转换为投资性房地产：
借：投资性房地产——成本 5200
累计折旧 1000
贷：固定资产 5000
其他综合收益 1200
理由：自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值大于账面价值的差额计入其他综合收益。
2. 确认租金收入：
借：银行存款 500
贷：其他业务收入 500
理由：出租房地产取得的租金收入计入其他业务收入。
2020 年 12 月 31 日：
1. 调整投资性房地产的公允价值：
借：投资性房地产——公允价值变动 300
贷：公允价值变动损益 300
理由：公允价值上升，需要调整投资性房地产的账面价值，差额计入公允价值变动损益。
2021 年 12 月 31 日：
1. 调整投资性房地产的公允价值：
借：投资性房地产——公允价值变动 100
贷：公允价值变动损益 100
理由：公允价值继续上升，调整账面价值。
2. 出售投资性房地产：
借：银行存款 5600
贷：其他业务收入 5600
借：其他业务成本 5500
贷：投资性房地产——成本 5200
——公允价值变动 300
——公允价值变动 100
同时，将原计入其他综合收益的金额转入其他业务成本：
借：其他综合收益 1200
贷：其他业务成本 1200
理由：出售投资性房地产，要将其账面价值结转至其他业务成本，同时将转换时计入其他综合收益的金额转出。
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