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老师，房地产开发企业的一般纳税人采用一般计税方法下，应以取得全部价款和价外费用扣除一定金额后余额为销售额，可扣除的为何不含契税？
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同学，你好
房地产开发企业在拿地的时候缴纳的契税，可以计入“取得土地使用权所支付的金额”中扣除。
09/15 17:26
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房地产开发企业的一般纳税人，以扣除支付的土地价款后的余额为销售额，这里的土地价款包括缴纳的契税吗？
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23/30(多选题)关于计税销售额的下列表述中,正确的有（）。A、金融企业转让金融商品,按照卖出价扣除买入价后的余额为销售额B、银行提供贷款服务,以提供贷款服务取得的全部利息及利息性质的收入为销售额C、建筑企业提供建筑服务适用一般计税方法的,以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额为销售额D、房地产开发企业销售其开发的房地产项目适用一般计税方法的,以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额
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1. 一般纳税人跨县(市)提供建筑服务，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用扣除支付的分包款后的余额，按照2%的预征率在建筑服务发生地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
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#提问#老师 房地产开发企业一般计税方法，销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）/(1+9%),这里面的允许扣除的土地价款都包括什么？
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国税总局2016第18号公告:第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额.销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)
请问1、账面上的销售收入是按价款/1.09,那以上公式的销售额是在汇算清缴的时候做调整吗？
2、土地成本已经从销售额中扣除，那主营业务成本是否也要在汇算清缴的时候调减对应的土地价款/1.09?
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