老师计算土地增值税的：项目已经销售可销售面积的80%，20000万，剩余面积对外投资，（简易增收）计算允许扣除的转让环节的税金（不考虑地方教育附加）_税务师

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老师计算土地增值税的：项目已经销售可销售面积的80%，20000万，剩余面积对外投资，（简易增收）计算允许扣除的转让环节的税金（不考虑地方教育附加）

84784953| 提问时间：09/16 07:34

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廖君老师

金牌答疑老师

职称：注册会计师,高级会计师,律师从业资格,税务师,中级经济师

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您好，从事房地产开发的纳税人销售房地产，计算土地增值税的增值额时，准予扣除的与转让房地产有关的税金包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。20000/1.05*5%*（7%+5%）=114.29

09/16 07:39

84784953

09/16 07:42

不对哦书上给的答案119.05

廖君老师

09/16 07:46

哦哦，稍等，我重新看题来计算

廖君老师

09/16 08:01

您好，20000/80%/1.05*0.05*(7%+3%)=119.047房地产开发企业对外投资也需要缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人，应当依照本条例缴纳土地增值税。因此，当企业将房屋作为投资入股时，这被视为一种转让行为，需要缴纳土地增值税。