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老师 计算土地增值税的:项目已经销售可销售面积的80%,20000万,剩余面积对外投资,(简易增收)计算允许扣除的转让环节的税金(不考虑地方教育附加)

84784953| 提问时间:09/16 07:34
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廖君老师
金牌答疑老师
职称:注册会计师,高级会计师,律师从业资格,税务师,中级经济师
您好,从事房地产开发的纳税人销售房地产,计算土地增值税的增值额时,准予扣除的与转让房地产有关的税金包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。20000/1.05*5%*(7%+5%)=114.29
09/16 07:39
84784953
09/16 07:42
不对哦 书上给的答案119.05
廖君老师
09/16 07:46
哦哦,稍等,我重新 看题来计算
廖君老师
09/16 08:01
您好,20000/80%/1.05*0.05*(7%+3%)=119.047房地产开发企业对外投资也需要缴纳土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人,应当依照本条例缴纳土地增值税。因此,当企业将房屋作为投资入股时,这被视为一种转让行为,需要缴纳土地增值税。
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