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房地产开发企业，公司自持待售商品房，采购家具安装用于出租（未来房子可能销售，只是暂时用于出租），那这部分家具款计入什么费用？ 出租后租金怎么做账？
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您好
可以计入固定资产科目
后期出租后 固定资产计提折旧金额计入租赁成本
09/16 15:45
84785041 
09/16 15:58
可是未售的所有房源都没进固定资产哦，用于出租这部分单独进去固定资产吗
bamboo老师 
09/16 16:00
前面说的购买的家具计入固定资产哈
不是说房屋
84785041
09/16 16:03
那租金收入，怎么冲减固定资产，我们是内账能否不计入固定资产那么麻烦，直接进去费用或者其他成本，收租金后直接冲抵费用，抵完为止。
bamboo老师
09/16 16:04
内账的话 可以按您说的 直接进去费用或者其他成本，收租金后直接冲抵费用，抵完为止
84785041
09/16 16:11
直接进去长期待摊费用，比进销售或者管理费用要好对吗？
bamboo老师
09/16 16:21
请问大概多少金额的家具
84785041
09/16 17:20
70万左右，36套房子的家具
bamboo老师
09/16 17:31
那价格比较高 要计入长期待摊费用科目 分期摊销
84785041
09/16 17:34
购买时
借：长期待摊
贷：银行存款
收租金时
借：银行存款
贷：长期待摊
冲减完后，贷：其他业务收入
bamboo老师
09/16 17:36
收租金的时候
借 银行存款
贷 其他业务收入
借 其他业务成本
贷 长期待摊费用
这样处理
84785041
09/16 17:48
那可以直接，一步到位，
购买时
借：其他业务成本
贷：银行
收租时
借：银行
贷：其他业务收入
bamboo老师
09/16 18:07
这样的话 购买的时候 金额一次性影响了当期损益 造成比较大额的亏损
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