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房地产开发企业的土地使用税一般自房屋交付使用之次月起减少应税土地面积。 一、原因分析 以交房时间为节点更符合实际情况。当房屋交付给购房者后，相应部分的土地实际已由购房者占有和使用，房地产开发企业对这部分土地的实际占用状态发生了改变，所以从交房之次月起减少土地使用税的应税面积较为合理。 开票时间并不一定能准确反映土地实际使用状态的改变。开票可能发生在房屋交付之前或之后的不同阶段，单纯以开票时间来确定减少土地使用税面积缺乏实际依据。 二、注意事项 准确确定交房时间。企业应建立完善的交房记录制度，确保能够准确确定房屋交付的具体时间，以便及时调整土地使用税的申报。 做好税务申报调整。在房屋交付后，企业应按照实际减少的应税土地面积及时向税务机关申报调整土地使用税，避免因申报错误而产生税务风险