免费问答

老板将个人房产卖给公司主要涉及以下税费： 一、增值税 个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税。 应纳税额 = 销售额（300 万）×5%。 二、城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加 以缴纳的增值税额为计税依据。 城市维护建设税税率根据地区不同分为 7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区）。 教育费附加率为 3%。 地方教育附加率为 2%。 三、土地增值税 对个人销售住房暂免征收土地增值税。 四、印花税 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 五、个人所得税 按照 “财产转让所得” 计征个人所得税。 应纳税额 =（转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）×20%。假设房屋原值就是购买价 300 万，合理费用一般包括转让过程中的相关税费等。 六、是否划算的分析 对于老板来说，可能并不一定划算。 从税费角度看，需要缴纳一定数额的增值税及附加、个人所得税等，会增加交易成本。 对于公司而言，虽然获得了房产，但也面临一些问题。例如，房产后续的维护成本、可能涉及的房产税等。而且如果公司未来经营状况发生变化，房产的处置也可能存在一定的不确定性。