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一般就是按全额来开

物业公司差额计征和一般计征在适用条件、税率计算及税务处理等方面存在区别。以下是具体分析： 适用条件 差额计征：差额计征适用于年营业额超过500万元的物业公司，且应税所得额不超过净收入的3%，同时需符合国家税务总局的特定规定。 一般计征：一般计征没有特定的营业额或所得比例要求，适用于所有物业公司，只需按照实际销售额或营业额进行计税。 税率计算 差额计征：差额计征根据扣除减除项后的应税所得额按一定比例计算应缴税款。例如，物业公司收取的自来水水费，扣除支付给自来水公司的水费后的余额为销售额，依3%征收率计算增值税。 一般计征：一般计征根据实际销售额或营业额乘以相应的税率计算税款。如物业服务适用6%的税率，而代收的水费则适用3%的简易计税方法。 税务处理 差额计征：差额计征允许使用税前扣除项和减免政策，从而降低应纳税额度。例如，物业公司代收水电费时，可扣除相关成本费用后再计算税额。 一般计征：一般计征直接按照销售额或营业额计税，不允许扣除相关成本费用。 发票开具 差额计征：差额计征可以全额开具增值税专用发票或普通发票，但需要通过申报方式体现差额后的税款。 一般计征：一般计征可以直接全额开具增值税专用发票或普通发票，无需特殊申报处理。

老师，差额计征的水费可以全额按3%开，然后也收到3%的水费发票，报税时按照差额申报，对吧？

那水费使用差额计征，电费和物业费也是正常按照13%和6%开具，电费正常可以做进项抵扣？

你开的差额，才能按差额来申报

差额也可以开专票的，只不过差额收到专票不能抵扣

我想知道，差额征收是不是就针对水费，电费可以开13%，然后正常抵扣

是的，针对水费，电费正常开，正常抵扣

发票开具 差额计征：差额计征可以全额开具增值税专用发票或普通发票，但需要通过申报方式体现差额后的税款。    这是您刚才发的那段话中的

是呀，按差额后的来开票，比如你收别人的水费是50，自来水公司收你们的是30，你可以按20来开票，然后按20申报增值税