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老师好，请问无产权的地下停车场月租的停车费，开发票是按不动产租赁开9%的发票，还是可以按停车服务开6%的发票？这个停车费的收入应该是归属房产公司还是物业公司？
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你好
9%的税率的
这是以谁的名义收取的？
09/26 14:28
84785019 
09/26 14:31
目前是由物业统一收取，但是说的要把收取的费用分两份，一份归属物业的服务费，一份作为物业代房产收取的租赁费，这种说法正确吗？
84785019
09/26 14:32
那如果这样分出来的话，业主要开具停车费发票，由物业和房产分别开具吗？
郭老师 
09/26 14:36
不正确的
停车费它这里面就包含着停车管理呀。停车管理也是9%的税率。
郭老师
09/26 14:37
你们没有产权的，可以租赁房地产公司。房地产公司给你开租赁发票，然后你们收取停车费。
84785019
09/26 14:41
那就是这个收入全部都应该是物业的，但是物业公司应该要向房产公司缴纳地下车位的租赁费，是这个意思吗？
84785019
09/26 14:43
这个停车费的发票由物业公司全额开具，再由房产给物业公司开租赁发票
郭老师
09/26 14:44
是的，对的，是这么做的。
84785019
09/26 14:46
再物业规范里，这种无产权的地下停车费的收入扣除物业公司的成本后，是归属全体业主所有吗？
郭老师
09/26 14:47
那你看下这个是公共区域吗？
郭老师
09/26 14:47
他没有产权，他也不一定非得是业主所有。
84785019
09/26 14:51
这就是房产公司无产权的地下三层停车位，不在业主公摊面积内
郭老师
09/26 14:55
停车费你们收取的是业主的吧，如果是业主的所有的话，那你们不应该收业主的停车费呀
84785019
09/26 14:56
地下停车场虽然没有产权，但是按我理解应该属于房产公司
郭老师
09/26 14:59
小区里面的就属于业主的
84785019
09/26 15:02
但是是由物业公司进行清理维护，这些费用肯定要收啊
郭老师
09/26 15:07
你这样的话就不属于业主了，属于你单位的收入。
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