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仅签订三年的厂房租赁合同通常属于经营租赁。判断一项租赁是经营租赁还是融资租赁，主要依据是与租赁资产相关的几乎所有风险和报酬是否转移给了承租人。融资租赁实质上转移了与资产所有权有关的全部的风险和报酬，而经营租赁只是转移了资产的使用权。对于您的三年厂房租赁业务，资产的所有权在租赁期内仍归属于出租人，且不存在类似融资租赁的其他特征，所以认定为经营租赁。 在账务处理方面，如果按照旧租赁准则，经营租赁的承租方只需按期支付租金，租金支出根据厂房的实际用途直接记入“管理费用”（如用于行政管理）、“制造费用”（如用于生产）等账户。如果按照新租赁准则，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人会计处理不再区分经营租赁和融资租赁，需要在租赁开始日确认使用权资产和租赁负债。但在实务中，如果企业不是公众公司或者按准则规定目前不需要执行新的租赁准则，建议简化处理，计入长期待摊费用，从租赁开始期按合同约定的预期按直线法摊销。 以下是两种可能的账务处理方式示例： 1. 按照旧准则（简单处理）： • 预付租金时： • 借：预付账款 • 贷：银行存款 • 每月分摊租金时： • 借：制造费用/管理费用等（根据厂房用途确定） • 贷：预付账款 2. 按照新准则（较为复杂）： • 确认使用权资产和租赁负债： • 借：使用权资产（按成本计量，包括租赁负债的初始计量金额、预付租赁付款额、初始直接费用等） • 应交税费 - 应交增值税（进项税额）（如果有可抵扣的进项税） • 租赁负债 - 未确认融资费用（租赁付款额与租赁负债现值的差额） • 贷：租赁负债 - 租赁付款额（未来应支付的租金总额的现值） • 后续期间，按照实际利率法摊销未确认融资费用，并计提使用权资产的折旧等。具体分录较为复杂，需根据实际情况进行处理。