00:10:00
问题已解决
老师，想咨询一下关于房屋租赁可享受简易计税方法，是房屋在2016年前取得可享受，还是租赁行为在2016年以前才可享受？简易计税是看房屋取得时间还是看租赁行为的时间？
温馨提示：如果以上题目与您遇到的情况不符，可直接提问，随时问随时答
一般纳税人出租不动产，选择适用简易计税方法的情况如下：
如果一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。
这里主要是看不动产的取得时间，而非租赁行为的时间。即只要房屋是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，后续出租该房屋时，就可以选择适用简易计税方法。
2024 09/27 16:31
84784968 
2024 09/27 16:35
房屋是2016年前取得的，所属权属于A公司，B公司承租后于2016年后出租给C公司，现在B公司需要开9%的票，B公司可以简易计税开5%的票吗？
朴老师 
2024 09/27 16:41
同学你好
B 公司不可以简易计税开 5% 的票。
根据相关规定，一般纳税人出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为 9%。
84784968
2024 09/27 16:44
不动产取得日期是2016年以前，出租日期是2016年以后，这个是看动产取得时间，还是看租赁时间呢？
朴老师
2024 09/27 16:49
这里主要是看不动产的取得时间，而非租赁行为的时间。即只要房屋是在 2016 年 4 月 30 日前取得的，后续出租该房屋时，就可以选择适用简易计税方法
84784968
2024 09/27 16:52
房产是A公司2016年前取得的，B公司是2016年全部承租下来后再转租给C公司的，B公司开票可否5%？B公司是一般纳税人
朴老师
2024 09/27 16:56
同学你好
不可以的哦
84784968
2024 09/27 16:57
为什么不可以呢？不是看取得时间而不是租赁时间的吗？
朴老师
2024 09/27 17:01
不是B公司的呀
B就是按一般纳税人的税率开
84784968
2024 09/27 17:02
哦哦哦哦
好的
朴老师
2024 09/27 17:09
满意请给五星好评，谢谢
阅读 234
描述你的问题，直接向老师提问
411
意见反馈
