免费问答

一、投资性房地产的折旧规定 对于投资性房地产，如果采用成本模式进行后续计量，是需要计提折旧的；如果采用公允价值模式进行后续计量，则不计提折旧。 二、出租部分车位的处理 成本模式计量 如果公司对投资性房地产采用成本模式计量，那么出租部分的车位需要计提折旧。折旧费用计入其他业务成本。 例如，公司购买车位的总成本为 300 万元，预计使用年限为 20 年，残值率为 5%。则每个车位每年的折旧额 =（300 万元 / 30）×（1 - 5%）/20 = 4.75 万元。如果有 10 个车位出租，那么出租部分车位每年的折旧费用为 47.5 万元，计入其他业务成本。 公允价值模式计量 若采用公允价值模式计量，出租部分的车位不计提折旧。公允价值的变动计入公允价值变动损益。 三、出售部分车位的处理 出售前 在车位未出售之前，无论是成本模式还是公允价值模式计量，只要车位仍作为投资性房地产核算，其处理方式与上述出租部分类似。 出售时 当车位出售时，应将该车位从投资性房地产中转出，同时结转相应的成本（成本模式下）或冲减公允价值变动（公允价值模式下）。出售车位取得的收入与转出成本之间的差额计入当期损益。 例如，采用成本模式计量，某个车位原值为 10 万元，已计提折旧 2 万元，出售价格为 12 万元。出售时的会计处理为： 借：银行存款 12 万元 贷：其他业务收入 12 万元 借：其他业务成本 8 万元 投资性房地产累计折旧 2 万元 贷：投资性房地产 10 万元 所以，公司购买的用于出租出售的车位，是否需要做折旧取决于投资性房地产的后续计量模式。如果采用成本模式计量，出租部分车位需要计提折旧；如果采用公允价值模式计量，则出租部分车位不计提折旧。而出售部分车位在出售前的处理与出租部分类似，出售时需进行相应的转出和结转成本处理。