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全部含税收入=48000/80%*（80%+5%）=51000（万元）， 房地开发企业一般计税方法下，差额计算增值税： 可以扣除的土地价款=（20000*50%+300）*（80%+5%）=8755（万元） 销售部分对应的销项税额=（51000-8755）/（1+9%）*9%=3488.12（万元） 该企业清算土地增值税时允许扣除的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加=（3488.12-560）×（5%+3%+2%）=292.81（万元）。 所以答案选择B

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“营改增”后，房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目（选择简易计税方法的房地产老项目除外），以取得的全部价款和价外费用，扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款后的余额为销售额”（《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税【2016】36号）第一条第（三）项第10点）。“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用也允许在计算销售额时扣除”。

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那这300万也是要算在取得土地款里吗

是的，您可以参考一下我给您发的条款

“向政府部门支付的土地价款”，包括土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

怎么我们上课时老师讲算增值税时只能减支付的土地款其它都不能减像拆迁补偿费，土地前开发费用什么的

我咋都学迷糊了

营改增之后的条款是包含这些的

具体参考《营业税改征增值税试点有关事项的规定》（财税【2016】36号）

咱们做题还是要参考具体条文的，不以个别老师的讲法为准

就学的咱们会计学堂的课

老师看这道题如果把业务1️⃣里面的2015年1月受让改成2017年1月那么在算增值税时前期工程费125万可以减吗

您是不是把计算土地增值税和计算房企开发企业销售房产缴纳增值税混淆了呢

不好意思，如有另外的题目请另行提出