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老师，您好，我司是房地产企业，我是想问一下，假设20万首付款，3万定金。那收了客户定金后，给客户开了3万定金收据。之后客户应该交17万首付款。那（1）直接开17万收据。（2）收回客户3万定金收据，同时开20万房款收据。 应该选哪个方式了？
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您好，选 （2）收回客户3万定金收据，同时开20万房款收据，因为这是20首付款了
10/07 17:19
84785035 
10/07 17:25
第一种会有什么风险么？
廖君老师 
10/07 17:31
您好，3是定金，客户还可以拿走的
84785035
10/07 17:45
没懂您是啥意思。客户还可以拿走什么？
廖君老师
10/07 17:47
您好，我的意思，这个是定金，不是首付款，定金和首付款不一样的性质的呀
84785035
10/07 17:49
第二种的话，相当于，把定金转成首付款了，也就是客户手里只有一个首付款收据。
廖君老师
10/07 18:03
您好，是的，是这么理解的
84785035
10/07 18:14
老师，那请问，我们的钱都是到监管户了，这部分钱是不能随意动的，那这部分钱是计入其他货币资金科目，还是银行存款科目？
廖君老师
10/07 18:34
您好，计入其他货币资金 合适，因为不是我们能随时动用的
84785035
10/07 18:59
那老师，收到的预付款，我们计入合同负债科目，这个科目除了设置辅助项（客户姓名，房号），还需要怎么设置二级明细呢？
廖君老师
10/07 19:04
您好，不需要设二级科目哦，辅助核算是最适合的
84785035
10/07 19:06
老师，这是预售阶段的分录，您看一下是否合适。尤其是税金部分。（预缴的土增税需要计入税金及附加科目么？）
廖君老师
10/07 19:14
您好，土地增值税是记入税金及附加，图中的分录对的哦
84785035
10/07 19:14
谢谢老师！
廖君老师
10/07 19:16
亲爱的朋友，您太客气了， 祝您工作顺利，生活顺意~
希望能帮助到您， 感谢善良好心的您给我一个五星好评~
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