免费问答

一、应缴纳的增值税计算 展销集团以该展馆向家具展销中心投资时，采用简易计税方法。公式为：应缴纳增值税 = [（评估价格 - 购置成本累计折旧）/（1 + 5%）×5%]。 这里以 2015 年 7 月购置的展馆进行投资，购置原值为 840 万元，截止到 2022 年 12 月 31 日已累计计提折旧 340 万元，评估价格为 1325 万元。 计算过程：[（840 - 340）/（1 + 5%）×5%]=25（万元）。 采用简易计税方法是因为该房产可能属于营改增之前取得的不动产，在对外投资等情况下可以选择简易计税。 二、家具展销中心接受投资的展馆 2023 年计税基础金额 家具展销中心接受投资的该展馆计税基础为公允价值加上应缴纳的税费。 公允价值为评估价格 1325 万元，不考虑折旧情况下，计税基础就是 1325 万元。 三、房产税和城镇土地使用税变化情况及理由 房产税： 展销集团缴纳房产税时，一般以房产原值减除一定比例后为计税依据计算缴纳房产税。 家具展销中心接受投资后，应按接受投资的房产评估价值（公允价值）为计税依据计算缴纳房产税。由于房产评估价值与原展销集团的房产原值可能不同，所以每年应缴纳的房产税金额会发生变化。 城镇土地使用税： 城镇土地使用税一般以土地面积为计税依据，与房产的投资转让行为无关。 只要土地面积不变，城镇土地使用税年税额不变，那么家具展销中心接受投资的该展馆每年应缴纳的城镇土地使用税与展销集团原缴纳金额相比不会发生变化。