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单位房产根据是否出租涉及不同的税种及税率： 一、未出租的情况 房产税 以房产原值一次减除 10% 至 30% 后的余值为计税依据（具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定），税率为 1.2%。 计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 减除比例）×1.2%。 城镇土地使用税 根据土地面积和所在地的单位税额计算缴纳。不同地区的单位税额不同。 计算公式为：年应纳税额 = 实际占用土地面积 × 单位税额。 二、出租的情况 房产税 以租金收入为计税依据，税率为 12%。 计算公式为：年应纳税额 = 租金收入 ×12%。 增值税 一般纳税人出租不动产，适用税率为 9%。小规模纳税人出租不动产，征收率为 5%。 一般纳税人如果符合简易计税条件，如 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产对外出租，可以选择简易计税方法，按照 5% 的征收率计算缴纳增值税。 城市维护建设税 以增值税税额为计税依据，市区税率为 7%，县城、镇税率为 5%，不在市区、县城或镇的税率为 1%。 计算公式为：应纳税额 = 增值税税额 × 适用税率。 教育费附加 以增值税税额为计税依据，费率为 3%。 计算公式为：应纳税额 = 增值税税额 ×3%。 地方教育附加 以增值税税额为计税依据，费率一般为 2%。 计算公式为：应纳税额 = 增值税税额 ×2%。 企业所得税 企业出租房产取得的租金收入，应并入企业的应纳税所得额，按规定计算缴纳企业所得税。企业所得税税率一般为 25%，符合条件的小型微利企业适用优惠税率。 城镇土地使用税 同未出租情况，按实际占用土地面积和所在地的单位税额计算缴纳。 印花税 签订的房产租赁合同，按照租赁金额的千分之一缴纳印花税。 计算公式为：应纳税额 = 租赁合同金额 ×0.1%。