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融资租赁和售后回租主要有以下区别以及不同的账务处理方式： 一、区别 交易结构 融资租赁：一般是由承租人（企业）根据自身需求选择设备等资产，由出租人（融资租赁公司）出资购买该资产并出租给承租人使用。 售后回租：企业先将自有资产出售给融资租赁公司，然后再从融资租赁公司租回该资产继续使用。 资产所有权转移 融资租赁：在租赁期内，资产的所有权通常归出租人所有，租赁期满且承租人履行完相关义务后，资产所有权可能转移给承租人。 售后回租：在出售和回租的过程中，资产的所有权只是在形式上发生了转移，企业（承租人）通过售后回租获得资金的同时，仍继续使用该资产。 目的 融资租赁：主要是为企业提供新资产的融资渠道，满足企业扩大生产、更新设备等需求。 售后回租：企业通过出售现有资产获得资金，同时保留资产的使用权，以改善企业的资金流动性。 二、账务处理 融资租赁 租赁开始日： 确定最低租赁付款额的现值和租赁资产的公允价值，以两者较低者作为租入资产的入账价值，同时确认相应的未确认融资费用。 借：固定资产 —— 融资租入固定资产 未确认融资费用（最低租赁付款额 - 租入资产入账价值） 贷：长期应付款 —— 应付融资租赁款（最低租赁付款额） 支付租金时： 借：长期应付款 —— 应付融资租赁款 贷：银行存款 同时按照实际利率法分摊未确认融资费用。 借：财务费用 贷：未确认融资费用 租赁期满，资产所有权转移： 借：固定资产 —— 自有固定资产 贷：固定资产 —— 融资租入固定资产 售后回租 出售资产时： 借：银行存款（收到的出售价款） 累计折旧 贷：固定资产（原账面价值） 递延收益 —— 未实现售后回租损益（差额，可能在借方也可能在贷方） 回租资产时： 借：固定资产 —— 融资租回固定资产（按最低租赁付款额的现值与资产公允价值孰低确认） 未确认融资费用（差额） 贷：长期应付款 —— 应付融资租赁款（最低租赁付款额） 支付租金及分摊未确认融资费用的处理与融资租赁类似。 租赁期满，资产所有权不转移等情况，根据具体情况进行相应的账务处理。