免费问答

计算增值额 增值额 = 转让房地产收入 - 扣除项目金额。 转让房地产收入包括货币收入、实物收入和其他收入。 扣除项目金额主要包括： 取得土地使用权所支付的金额。 开发土地的成本、费用。 新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。 与转让房地产有关的税金。 财政部规定的其他扣除项目。 计算增值率 增值率 = 增值额 ÷ 扣除项目金额 ×100%。 确定适用税率和速算扣除系数 根据增值率的大小确定适用税率。土地增值税实行四级超率累进税率： 增值率未超过 50% 的部分，税率为 30%，速算扣除系数为 0。 增值率超过 50% 至 100% 的部分，税率为 40%，速算扣除系数为 5%。 增值率超过 100% 至 200% 的部分，税率为 50%，速算扣除系数为 15%。 增值率超过 200% 的部分，税率为 60%，速算扣除系数为 35%。 计算土地增值税税额 土地增值税税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数