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房产企业，售楼部就在销售的房屋一楼，不是临时搭建的，这个需要缴纳房产税吗？如果是临时建造的售楼部，房产税计税依据包括哪些，建造成本，加上不可分割的附属设备和配套设施吗？软装不包括吧
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一、非临时搭建的售楼部位于销售房屋一楼
这种情况下一般需要缴纳房产税。因为如果售楼部具有永久性建筑的特征，符合房产税的征税对象范围。
二、临时建造的售楼部房产税计税依据
通常包括建造成本以及不可分割的附属设备和配套设施。
建造成本是构成售楼部价值的主要部分，如建筑材料、人工费用等。
不可分割的附属设备和配套设施是与售楼部主体紧密结合、无法单独分离的部分，如固定安装的电气设备、给排水设施等，这些会一并计入计税依据。
软装一般不包括在房产税计税依据中。
软装通常指可移动的装饰物品，如家具、窗帘、装饰品等，这些不属于房产的固有组成部分，不纳入房产税计税依据
10/14 15:22
84784970 
10/14 15:30
非临时性搭建的，也就是自己开发的楼将一楼用于售楼部，这个计税依据是什么
朴老师 
10/14 15:34
如果将自己开发的楼的一楼用于售楼部且非临时性搭建，一般需要缴纳房产税。其计税依据通常为房产原值。
房产原值包括以下几个方面：
建造该房产所耗费的土地出让金、开发成本、建筑安装工程费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费等。
为使房产达到预定可使用状态而发生的必要支出，如设计费、监理费等。
如果该房产在开发过程中有贷款，其借款利息符合资本化条件的部分也应计入房产原值。
84784970
10/15 11:36
那什么时候缴纳呢
朴老师
10/15 11:38
同学你好
这个是入固定资产之后次月缴纳
84784970
10/15 12:02
现在我们是预售阶段，还在卖呢。正在使用中。应该不用交这个房产税，那您说等到转固后缴纳，这个一楼如果到时候不买，做卫物业办公楼的话，就直接转固了，对吧，如果当商铺买了了，还用缴纳房产税吗
朴老师
10/15 12:04
同学你好
卖了就不用交了哦
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