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同学，您好。增值额未超过扣除项目金额的 20% 免土地增值税” 确实意味着增值率不超过 20% 的免征土地增值税。 但要注意理解：如你给出的内容中，若计算得出的增值率小于等于 20%，就可以享受免税优惠。例如建造普通标准住宅出售、转让旧房作为改造安置住房房源或公租房、保障性住房房源等情况下，只要满足增值额未超过扣除项目金额的 20% 这一条件，就可免征土地增值税。同时，政策也强调应分别核算普通标准住宅和其他房地产，否则不享受此优惠；若增值额超过 20%，则就其全部增值额计税。