免费问答

别的公司过户给你们公司房产，会涉及以下税费： 1. 增值税：如果是一般纳税人，转让2016年4月30日前取得的不动产（不含自建），可以选择简易计税方法，按销售的全部价款减去购买的价款后的差额乘以5%的征收率计算增值税的应纳税额；转让2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款作为销售额乘以9%的税率计算销项税额，若购买不动产时取得的专用发票可以抵扣进项税额，则用销项税额减去进项税额，得出增值税应纳税额。如果是小规模纳税人，按销售的价款减去购买的价款差额，按照5%的征收率计算增值税应纳税额。 2. 印花税：按合同金额的万分之五缴纳。 3. 土地增值税：用转让房产取得的收入减去扣除项目后的增值额乘以适用税率，再减去扣除项目乘以速算扣除率，计算得出应纳税额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格等。具体计算较为复杂，增值率越高，税率越高。 4. 企业所得税：用转让房产的收入减去房产的计税基础和相关税费后的损益，并入企业当年的应纳税所得额，按照企业所得税税率计算缴纳。企业所得税的基本税率为25%。符合小微企业条件的，年利润300万以下可按5%缴纳。 你们公司需要缴纳的常见税种及税率如下： 1. 增值税：一般纳税人的增值税税率通常为13%（适用于大部分商贸行业）、9%（提供基建相关服务，如建筑相关服务）、6%（以一般服务行业为主）；小规模纳税人增值税征收率为3%（到2027年年底，减按1%征收）。小规模纳税人月销售额不满10万元，免征增值税；季度超30万的按1%征收。在国家产业孵化园区内注册个体户的，年开普票量在120万以内、季度累计30万以内可享受双免免税，综合税率为0。计算公式为：小规模纳税人应交增值税=含税价÷（1+征收率）×征收率；一般纳税人应交增值税=销项税-进项税。 2. 企业所得税：一般企业所得税税率为5%-25%的比例税率，年销售额300万以上按25%征收企业所得税；符合小微企业或高新技术企业的，年利润300万以下则可按5%征收。计算公式：应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除—允许弥补的之前的年度亏损部分。 3. 附加税：一般包括城市建设维护税、教育费附加税、以及地方性教育附加费。教育费附加征收率为3%，地方教育附加费税率为2%，城市建设维护税税率根据纳税人所在地不同有所区别，在市区的税率为7%，在县城、镇上的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%。一般纳税人企业计算公式为：增值税×12%；小规模纳税人计算公式为：增值税×6%（具体税率按不同行业有所区别）。 4. 印花税：印花税的征税范围包括合同和账簿等。常见税率为万分之五等。 5. 个人所得税：员工工资以及股东分红需要缴纳个人所得税。个人所得税税率根据收入方式和水平不同而有所差异，综合所得适用3%-45%的超额累进税率；经营所得，适用5%-35%的超额累进税率；利息、股息、红利所得、财产租赁所得、财产转让所得和偶然所得税率为20%。