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投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2×21 年 12 月 31 日取得，2×22 年计提一年折旧，2×23 年是第二年折旧，折旧额为 900÷20 = 45 万元。 题目问的是该项投资性房地产对甲公司 2×23 年利润总额的影响，只需考虑 2×23 年这一年的情况，而不是两年的折旧总和。2×23 年取得租金收入 6×12 = 72 万元，折旧 45 万元，所以对利润总额的影响是 72 - 45 = 27 万元。