某公司年初持有一栋闲置仓库（原值1 000万元），一栋厂房（原值2 000万元），2022年相关情况如下:（1）6月30日将闲置仓库向M企业投资，协议规定，M企业每年按利润的30%分给该公司，2022年收到600万元。（2）与B公司签订2年的租赁合同，将厂房出租给B公司使用，合同约定，5月31日交付给B公司，每月租金10万元。业务（1）应纳房产税＝1 000×（1－30%）×1.2%×6÷12＝4.2（万元）。业务（2）应纳房产税＝2 000×（1－30%）×1.2%×5÷12＋10×12%×7＝15.4（万元）为什么业务1； 6月之前不按原值计算房产税，业务2 计算呢_税务师

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某公司年初持有一栋闲置仓库（原值1 000万元），一栋厂房（原值2 000万元），2022年相关情况如下:（1）6月30日将闲置仓库向M企业投资，协议规定，M企业每年按利润的30%分给该公司，2022年收到600万元。（2）与B公司签订2年的租赁合同，将厂房出租给B公司使用，合同约定，5月31日交付给B公司，每月租金10万元。业务（1）应纳房产税＝1 000×（1－30%）×1.2%×6÷12＝4.2（万元）。业务（2）应纳房产税＝2 000×（1－30%）×1.2%×5÷12＋10×12%×7＝15.4（万元）为什么业务1； 6月之前不按原值计算房产税，业务2 计算呢

84784972| 提问时间：10/31 17:10

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小彬老师

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业务（1）的房产税计算原理对于业务（1），6 月 30 日将闲置仓库用于投资，投资后房产的性质发生了变化。从房产税的角度来看，在投资前，房产是按从价计征房产税，公式为房产原值 ×(1 - 扣除比例)×1.2%。但由于是 6 月 30 日投资，计算当年房产税时，只需要计算上半年（1 - 6 月）的房产税，所以是。这里并不是不按原值计算房产税，而是按照投资前房产自用期间（上半年）的时间来计算从价计征的房产税。投资后，该房产属于M公司了，由M公司缴纳该房产的房产税。业务（2）的房产税计算原理业务（2）中，厂房在 5 月 31 日出租给 B 公司。在出租前（1 - 5 月），厂房是自用状态，所以按照从价计征房产税，即。这里的计算依据是房产自用期间的时间（1 - 5 月）按从价计征房产税的规则来计算。从 5 月 31 日出租后，房产就需要按照从租计征房产税，公式为租金收入 ×12%。因为是从 5 月 31 日开始出租，当年出租时间是 7 个月（6 - 12 月），每月租金 10 万元，所以从租计征部分是。将从价计征部分（1 - 5 月）和从租计征部分（6 - 12 月）相加，就得到了业务（2）全年应纳房产税的金额。

10/31 17:16

小彬老师

10/31 17:18

1. 业务（1）的房产税计算原理 - 对于业务（1），6月30日将闲置仓库用于投资，投资后房产的性质发生了变化。 - 从房产税的角度来看，在投资前，房产是按从价计征房产税，公式为房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。但由于是6月30日投资，计算当年房产税时，只需要计算上半年（1 - 6月）的房产税，所以是1000×(1 - 30%)×1.2%×6÷12。这里并不是不按原值计算房产税，而是按照投资前房产自用期间（上半年）的时间来计算从价计征的房产税。 - 投资后，该房产属于M公司了，由M公司缴纳该房产的房产税。 2. 业务（2）的房产税计算原理 - 业务（2）中，厂房在5月31日出租给B公司。 - 在出租前（1 - 5月），厂房是自用状态，所以按照从价计征房产税，即2000×(1 - 30%)×1.2%×5÷12。这里的计算依据是房产自用期间的时间（1 - 5月）按从价计征房产税的规则来计算。 - 从5月31日出租后，房产就需要按照从租计征房产税，公式为租金收入×12%。因为是从5月31日开始出租，当年出租时间是7个月（6 - 12月），每月租金10万元，所以从租计征部分是10×12%×7。将从价计征部分（1 - 5月）和从租计征部分（6 - 12月）相加，就得到了业务（2）全年应纳房产税的金额。

小彬老师

10/31 20:37

同学，如果回答对你有帮助的话，麻烦给个好评，支持一下新手小彬老师，抱拳感谢